中证报中证网讯(王珞)近日，北方国际（000065）信托股份有限公司(以下简称“北方信托”)持续深化天津市不动产信托财产登记试点政策应用，紧密围绕“盘活存量、培育增量、提升质量”工作要求，成功落地“盘活”系列创新实践——“盘活.津辰1号”不动产服务信托。该案例精准聚焦国有企业持有的零散不动产资源整合难题，通过信托架构将“散落的珍珠”串联成链，为提升国有资产整体运营效率提供了全新解决方案。
据了解，该项目委托人为北辰开发区管委会全资控股企业——天津辰开新能物业管理有限公司(以下简称“辰开物业”)。该公司长期持有多套分布于天津市不同行政区的商业不动产，由于资产布局分散，面临跨区域管理壁垒，导致运营成本高企、资源利用效率难以提升。面对这一管理痛点，为深入落实天津市“三量”工作要求，辰开物业以国企创新意识和担当精神，主动寻求市场化、专业化的解决方案，积极探索运用信托工具实现资产的优化配置和价值提升，借助创新信托工具，实现跨区域分散资产的有效整合与专业运营。
北方信托为委托人量身设计信托架构，委托人以其持有的多套不同行政区域内商业公寓作为信托财产，采用信托财产分批交付方式，设立“盘活.津辰1号”不动产服务信托，核心在于发挥信托制度的双重优势。
一是坚固的风险防火墙。通过将分散的不动产资产置入信托，实现信托财产与委托人其他资产的合法有效隔离，能够规避因自身经营或外部环境变化可能引发的资产风险，为国有资产筑牢安全底线。
二是专业的集约运营平台。北方信托作为受托人，搭建统一的资产运营管理平台，通过遴选专业运营机构，对原本分散的资产进行归集、整合与专业化运营。从租赁管理到维护升级，实施全生命周期管理，解决委托人因管理半径受限导致的运营难题，显著提升资产组合的整体收益能力。
“盘活.津辰1号”的成功落地，于委托企业而言，此次创新突破了零散不动产“无人精细管理”的困局，迈向了“专业统一运营”的新阶段。在信托架构保障资产安全的基础上，资产持续收益能力获得有效提升，同时，信托收益还可定向用于慈善捐赠等特定用途，进一步彰显了国有企业在履行社会责任方面的主动担当。
北方信托介绍，本单业务是公司“盘活”系列模式的成功复制与迭代升级。通过将不动产信托的应用场景从单一资产延伸至资产包的整合优化，公司进一步夯实了在资产服务信托领域的专业能力，为后续处理同类零散资产提供了可复制、可推广的成熟范本，是信托服务实体经济能力的又一次重要提升。
同时，该模式生动诠释了信托服务“三量”工作的实践路径。通过将静态、分散的存量资产转化为高效、流动的发展增量，不仅为国有企业提质增效提供了新思路，也为天津社会主义现代化大都市建设注入了新的金融活水，展现了信托工具服务地方经济发展的实际效能。
未来，北方信托将以“盘活.津辰1号”的成功经验为新的起点，持续深耕不动产信托领域，不断丰富“盘活”系列产品，为各类市场主体提供更精准、更高效的金融服务，为天津经济社会高质量发展贡献专业信托力量。
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